FLEXIPASS #TechXpertise Insight Series
Laut einer GALLUP-Studie arbeiten derzeit 51 % der US-Beschäftigten mit remotefähigen Jobs hybrid – teils im Büro, teils von zu Hause oder anderswo. Seit der Corona-Pandemie ist dieser Anteil von 18 % auf über 50 % gestiegen und seitdem stabil geblieben.
Gleichzeitig führen Unternehmen wie Amazon und Dell Back-to-Office-Richtlinien wieder ein, wodurch Mitarbeitende teilweise oder vollständig ins Büro zurückkehren müssen.
Büro- und Co-Working-Flächen werden also wieder stärker genutzt. Das Problem: Büros im Segment der Gewerbeimmobilien sind derzeit nicht rentabel genug. Deshalb fließen Investitionen vor allem in Hotels und Apartments.
Eine Lösung: Smart-Building-Lösungen wie Tenant-Experience-Plattformen und digitale Schlüssel. Sie helfen, Kosten zu sparen, und machen Büroflächen wieder attraktiv für Investoren. Alles Weitere dazu erfahren Sie in diesem Blogartikel.
Gewerbeimmobilien: Das Problem veralteter Büros und eines niedrigen ROI
Für hybrides Arbeiten oder Vollzeitarbeit im Büro braucht es geeignete Flächen – entweder in Firmenbüros oder in Co-Working-Spaces. Viele dieser Flächen wurden jedoch seit Jahrzehnten nicht modernisiert. Dabei geht es nicht nur um die Infrastruktur, sondern auch um aktuelle technische Standards. Gleichzeitig erwarten Mieter aufgrund des Hospitality-Trends im CRE-Sektor mehr: Wellnessangebote, flexible Arbeitsplatzbuchungen, Essenslieferungen, Mobilitätsangebote oder Concierge-Services. Auch moderne Zutrittskontrollsysteme und digitaler Zugang per Smartphone gehören dazu.
Für Vermieter bedeutet das hohe Kosten. Um diese Erwartungen zu erfüllen, wären umfangreiche Renovierungen nötig. Deshalb sehen viele Investoren derzeit einen höheren ROI bei Hotels und Apartments.
Mit Smart-Building-Lösungen wie Tenant-Experience-Plattformen und digitalen Schlüsseln lassen sich Flächen jedoch modernisieren, ohne dass die Kosten aus dem Ruder laufen.
Spaceflow-Integration mit FLEXIPASS für digitale Schlüssel
Standort und Nachhaltigkeitszertifizierungen reichen nicht mehr aus, um die besten Mieter zu gewinnen. Nutzer erwarten ein nahtloses digitales Erlebnis: Gebäudezugang, Servicebuchungen, Community-Austausch und Neuigkeiten – alles auf einer Plattform.
Genau hier kommt Spaceflow ins Spiel. Die Plattform verwandelt Gebäude in vernetzte, mieterzentrierte Ökosysteme und steigert so Effizienz und Leistung.
Ein zentrales Thema: einfacher Gebäudezugang. Dafür integriert Spaceflow FLEXIPASS, einen Anbieter von Wallet Keys, Webkeys und Mobile Keys. So können Mieter Türen, Drehkreuze oder Aufzüge direkt in der Spaceflow-App öffnen – ohne zusätzliche Apps. Mit digitalen Schlüsseln ist das Büro daher jederzeit zugänglich, ganz gleich, wann jemand den Arbeitsplatz nutzen möchte.
Die Integration von FLEXIPASS und Spaceflow hebt das Mietererlebnis auf ein neues Niveau: Zugang und Engagement in einer einzigen App.
Wie Smart-Building-Lösungen den ROI steigern
Dies ist eine von FLEXIPASS erstellte Beispielgrafik und enthält keine echten statistischen Daten.
Mit FLEXIPASS müssen bestehende Zutrittskontrollsysteme nicht vollständig ersetzt werden. Dank Integrationen mit führenden Anbietern (ASSA ABLOY, Salto, Dormakaba und weiteren) lassen sich digitale Schlüssel auch mit älterer Hardware einführen. So entsteht ein kosteneffizienter Upgrade-Pfad ohne große Neuinvestitionen.
Tenant-Experience-Plattformen senken zudem die Verwaltungskosten und erschließen neues Umsatzpotenzial. Beispiel: Vasakronan, Anbieter von Co-Working-Spaces und Spaceflow-Kunde, spart durch Self-Service-Buchungen rund 20 Betriebsstunden pro Monat. Die Funktion für Abrechnungsberichte sorgt zudem am Ende jedes Monats für zusätzliche Effizienz.
Über Kosten- und Zeitersparnis hinaus erschließen Mieter-Apps neue Einnahmequellen: Alle Services, die Mieter erwarten – von flexiblen Buchungen bis zu Wellnessangeboten –, werden gebündelt und einfach zugänglich gemacht.
Die wichtigsten Treiber für einen höheren ROI sind also klar: Kosten sparen und Umsatz steigern. Zudem machen Nachhaltigkeitsfunktionen wie Energie-Dashboards oder grüne Mobilitätsservices Immobilien zukunftssicher und attraktiv für Investoren.
Die Zukunft von Co-Working- und Büroflächen mit der Integration von FLEXIPASS & Spaceflow
FLEXIPASS und Spaceflow zeigen, wie Büro- und Co-Working-Flächen wieder rentabel werden können. Das bedeutet, dass künftig mehr moderne Arbeitsplätze zur Verfügung stehen und bestehende Flächen nicht an Relevanz verlieren.
Wir alle brauchen Büros, und genau deshalb ist dieses Thema so wichtig. Mit digitalen Schlüsseln und Tenant-Experience-Plattformen können Vermieter die Kosten im Griff behalten und gleichzeitig moderne Services und einfachen Zugang zu Gebäuden bieten. Möchten Sie herausfinden, wie Sie damit den ROI Ihrer Büroflächen, Co-Working-Spaces oder Build-to-Rent-Immobilien steigern können?
Warum sich die Integration von FLEXIPASS für eine Tenant-Experience-Plattform lohnt
Nahtloser mobiler Zugang per Smartphone ist eine Grundvoraussetzung für jede moderne Tenant-Experience-Plattform. Die Anbindung der zahlreichen Türschlosshersteller mit ihren jeweils eigenen Protokollen und Spezifikationen ist jedoch eine anspruchsvolle Aufgabe. Diese Komplexität erfordert viel Zeit, technischen Aufwand und Wartung, was eine schnelle und zuverlässige Skalierung erschwert.
FLEXIPASS löst dieses Problem als Middleware. Die größten Anbieter haben unsere offene API bereits integriert, sodass Tenant-Experience-Plattformen mit nur einer Integration zahlreiche Türschlösser öffnen können.
Das bestätigt auch Sandra Muñoz von Spaceflow:
Mit den digitalen Schlüsseln von FLEXIPASS wird eine Tenant-Experience-Plattform zur zentralen Anlaufstelle für alles in einem Gebäude: nahtloser Zugang, Buchungen, Kommunikation und vieles mehr. Möchten auch Sie die digitalen Schlüssel von FLEXIPASS in Ihre Tenant-Experience-Software integrieren?